Los alquileres vuelven a ajustarse en mayo y traen una novedad que cambia el clima del mercado: los contratos firmados bajo la ley derogada, que durante meses aplicaron aumentos muy por encima de la inflación mensual, ahora comienzan a mostrar subas más moderadas. El giro responde a la desaceleración inflacionaria, que impacta directamente en el Índice de Contratos de Locación (ICL), utilizado para actualizar esos acuerdos.
El ICL, que combina la evolución de los precios con los salarios, había generado incrementos interanuales muy elevados en el último tiempo. Sin embargo, con la baja en el ritmo de la inflación, el indicador empezó a desacelerarse, lo que se traduce en ajustes menos abruptos para quienes todavía tienen contratos vigentes bajo el esquema anterior.
Este cambio marca un contraste con lo ocurrido meses atrás, cuando los inquilinos enfrentaban subas que golpeaban con fuerza sus ingresos. Ahora, aunque los aumentos continúan, la velocidad de actualización es menor, lo que genera cierto alivio en un contexto todavía marcado por la presión sobre el costo de vida.
En paralelo, el mercado de alquileres atraviesa una transformación tras la derogación de la ley. Los nuevos contratos ya no se rigen por el ICL ni por plazos obligatorios de tres años, sino que se negocian de manera más flexible entre las partes, lo que introduce mayor heterogeneidad en precios, condiciones y ajustes.
Esta convivencia entre contratos viejos y nuevos genera un escenario mixto. Por un lado, inquilinos con acuerdos anteriores experimentan subas más previsibles y ahora más moderadas. Por otro, quienes buscan alquilar enfrentan valores iniciales más altos y condiciones que dependen directamente de la negociación con propietarios.
De cara a los próximos meses, la evolución de la inflación seguirá siendo la variable clave. Si la tendencia a la baja se consolida, los ajustes por ICL continuarán desacelerándose. Mientras tanto, el mercado sigue reacomodándose, con un nuevo esquema que redefine las reglas del juego para propietarios e inquilinos en todo el país.
