El mercado inmobiliario en Misiones atraviesa un escenario atravesado por la falta de liquidez, la caída del poder adquisitivo y los cambios en la normativa de alquileres, factores que impactan tanto en propietarios como en inquilinos. En un contexto donde el acceso a la vivienda y la continuidad de los contratos se vuelven más complejos, el sector advierte sobre tensiones crecientes y una reconfiguración en la dinámica del mercado, con una demanda que se mantiene pero con menor capacidad de respuesta.
La empresaria María Bower Pelozo, ex presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, explicó que “es de público conocimiento la falta de liquidez que hay en el mercado”, y señaló que esta situación también afecta al sector inmobiliario. Indicó que desde las instituciones trabajan en capacitaciones y en el acompañamiento a propietarios e inquilinos para sostener los vínculos contractuales.
En relación a los contratos, sostuvo que actualmente “tenemos en el mercado la confluencia de tres legislaciones”, debido a los cambios recientes en la normativa de alquileres. Explicó que durante un período breve se firmaron contratos bajo distintas leyes, lo que genera hoy un escenario heterogéneo que condiciona la previsibilidad de los valores y actualizaciones.
Bower Pelozo remarcó la diferencia entre contratos formales e informales y su impacto en la estabilidad del inquilino. “Cuando uno tiene un contrato legal, tiene una previsión de cuánto más o menos va a pagar el alquiler”, afirmó. En cambio, indicó que:
Cuando uno no tiene un contrato legalmente declarado, no tiene previsión de absolutamente nada”, lo que deja los valores sujetos a decisiones unilaterales.
Sobre la demanda, señaló que “la demanda sigue siendo alta”, aunque describió un cambio en el comportamiento de los inquilinos. “Hoy tenemos un ciudadano que busca en qué puede mejorar si es que va a salir de un alquiler”, explicó, y agregó que muchos optan por unidades de menor valor o ubicaciones más alejadas, priorizando la continuidad del acceso a la vivienda.
En el caso de los locales comerciales, indicó que la situación económica incide de forma directa en la ocupación de los espacios.
Si el mercado no se mueve, si no vendés tu producto, no vas a poder pagar el alquiler”, expresó. También mencionó que los costos laborales y tributarios forman parte de las dificultades que enfrentan los comerciantes para sostener su actividad.
Finalmente, sostuvo que el sector mantiene instancias de diálogo entre propietarios e inquilinos para sostener los contratos y evitar rupturas. “Se trata siempre de conservar el cliente”, afirmó. A su vez, señaló que en este contexto “el mercado está lleno de oportunidades de negocios”, con posibilidades de acceso a propiedades a valores más bajos o mediante esquemas de financiación.
