La abogada y corredora de comercio Macarena Stepanenko analizó en el programa Cadena de Noticias (C6Digital) la situación del mercado inmobiliario en Posadas y en la provincia, en un contexto de crisis económica nacional que impacta directamente en la oferta y la demanda de propiedades.
Alquileres y demanda estudiantil
Stepanenko explicó que los alquileres en Posadas van desde $200.000 en departamentos pequeños hasta $1.500.000 en unidades de tres o cuatro ambientes. Sin embargo, la tradicional demanda estudiantil que sostenía el mercado inmobiliario capitalino se redujo. La razón principal es el crecimiento de la oferta académica en el interior de Misiones, con nuevas universidades en localidades como Alem, Oberá, San Vicente, Eldorado y Puerto Iguazú, además de la expansión de la educación virtual. Esto permite que muchas familias opten por que sus hijos estudien cerca de sus hogares, evitando los costos de traslado y alquiler en la capital provincial.
Propiedades en venta y migración hacia la periferia
En barrios posadeños tradicionales como Villa Sarita, Palomar y la zona de la costanera, abundan propiedades en venta, muchas de ellas por herencias o proyectos de inversión. No se trata únicamente de crisis, sino de distintas realidades familiares y económicas que llevan a poner en el mercado viviendas heredadas o destinadas a nuevos emprendimientos, observó la entrevistada.
Al mismo tiempo, dijo que se observa una migración hacia localidades periféricas como Garupá y Candelaria, donde las familias buscan tranquilidad, espacios verdes y un entorno más silencioso.
Créditos y financiamiento limitado
La especialista advirtió que actualmente solo existen créditos para viviendas, no para terrenos baldíos, lo que limita las posibilidades de inversión. Los bancos ofrecen pocas opciones y con requisitos difíciles de cumplir en la provincia, además de tasas elevadas que desalientan la compra. Se espera que durante el año se amplíe el abanico de créditos y se reduzcan las tasas.
Un mercado quieto, pero con oportunidades
Stepanenko calificó al mercado inmobiliario como “quieto”, con menor movimiento en la compraventa de viviendas, aunque con rotación constante en alquileres por traslados laborales y migraciones, como el personal de las fuerzas de seguridad federales. Pese a la crisis, destacó que es un buen momento para comprar y no para vender, ya que quienes cuentan con capital encuentran oportunidades de inversión a largo plazo o con renta fija.
Conclusión
El mercado inmobiliario misionero atraviesa una etapa de reacomodamiento: menos estudiantes en Posadas, más movimiento hacia el interior y la periferia, y un escenario donde la crisis económica abre espacio para quienes buscan invertir estratégicamente. “Las oportunidades siempre existen, y mucho más en momentos de crisis”, resumió Stepanenko.
